2022严征管下土地增值税新政策解析与清算实战应对及筹划策略专题班
时间：2022年4月27–29日
地点：广 东•深 圳
主 讲：牛老师
【专题背景】
房地产宏观调控力度加大，“三道红线”威力显现，房地产经营环境更加复杂：企业销售放缓、土地流拍，导致地方税源急剧紧张、财政压力山大；为了缓压税务机关加大了土增税清算力度。
在房地产诸多税种中，征管复杂、土地增值税繁琐、地方政策差异较大，但税负也最有弹性空间。土增税清算历来是房地产财税工作的重中之重。不夸张的说，房地产税收筹划的成败在于三大主税，而重点就是土地增值税，但粗暴的虚开发票避税在金税工程前已经不堪一击。
4月2日，深圳市税务局发布《关于修改<土地增值税征管工作规程>的公告》（征求意见稿）,土地增值税征管程序将发生重大变化：征管分级分类管理；清算实行“分段审核”；强化土地增值税内部控制，通过事前实行集体合议机制、事中管审分离、集中清算、事后清算交叉检查，防范税务管理风险；开发企业单纯依靠公关、协调的方式降低税负的方式也将“此路不通”。
其实，筹划是最好的节税方法。土地增值税实行四级超率累进税率的特性，决定了在成本总额不变的情况下，如果通过土增税的全流程的筹划和税负动态测算，提前做好土增税顶层规划、合理的划分清算单位、有效的安排分期、选择有利的分摊方法和最佳清算时点，就有可能大幅降低土地增值税。
【主讲专家】牛老师：知名房地产财税实战专家；清华大学总裁班客座教授；曾
任某税收筹划事务所筹划部经理、副所长；曾任深圳某房地产财税咨询公司咨询部总经理；从事房地产税务咨询14年，擅长房地产财税风险检查、土增税模拟清算、全程税收筹划，出具的方案以实用性强、可落地见长。已指导130多家房地产企业240多个项目，成功实施税收筹划、土地增值税清算，代表企业有万科、首开置业、河南建业、鲁商置业、国华置业、奥伦达特色小镇等。涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造、特色小镇等。编著出版有多部房地产财税著作；主讲课程《房地产全流程税筹爆点解析与筹划》、《土地增值税清算实战与筹划应对》、《房地产税负测算原理分析、模型设计与筹划应对》等，课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员一致好评。
【专题亮点】
1、系统梳理土地增值税清算流程；
2、现场解决清算中焦点争议问题；
3、全面分享千锤百炼的实战思维；
4、全面剖析真实成功的筹划案例。
【专题价值】
本期主讲牛老师，亲自处理了130多家地产企业240多个项目的筹划和土增税清算工作，出版发行有《土地增值税实战与案例精解》、《土地增值税筹划实战》，深谙土增税的清算流程与规则。
本次课程以土地增值税征管与应对为主题，以申报表结构讲解为主线，现场通
过解密清算流程、剖析疑点、难点，通过实战案例分享清算经验，助力企业轻松应
对房地产项目的收官之战，课程价值百万，机会难得，名额有限。
【主讲内容】
一、当前经济、房地产、税收形势应对
二、土地增值税清算前期的准备与安排
1．深圳土增税征管规程重大变化
2．新变化应对思路与措施
3．土地增值税征收范围和特点
三、土地增值税收入的确认与筹划
1．收入组成与确认的时点处理
2．土地增值税收入确认与其它税种的协调
3．买一赠一的处理方法与收入确认
四、成本、费用的分摊与筹划
1．土地增值税申报表架构剖析
2．土地、开发成本剖析与特殊应对
3．财政返还的土地增值税处理
六、土地增值税清算筹划实战分享
1．税负动态测算模型的设计技巧
2．征收方式的转化协调
40．土地增值税、所得税退税安排
七、土地增值税实战案例解析与答疑
【培训对象】各房产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【相关费用】人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
【增值服务】☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、qq论坛交流。
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