2021年4月14–16日北京刘老师2021年房地产企业全税种稽查应对与税负测算专题班-yabo亚博88

时间：2021年4月14–16日
地点：北 京
主讲：刘老师

【课程背景】    
      2021年，随着新冠疫情防控常态化，经济下行依然不容乐观，虽然两会新政的推出给国内小微企业和个体工商户的经济复苏带来了前所未有的希望，但是整体经济形势低迷仍然无法避免，由于2019年以来普惠性减税政策持续造成财政收入吃紧，加之“金税四期”将在2022年底前上线，增值税专用发票电子化已全国铺开，作为税局重点税源行业的房地产企业极其容易被纳税评估或稽查，甚至被认定为偷税，直接造成税企争议持续不断，房开企业面临着巨大的涉税风险。
      置身于如此背景之下，房地产开发企业的涉税工作将面临层层挑战，风险与收益并存，创新与困难同步。本课程不同于以往房地产课程对于政策汇编的整理，而是精挑细选了若干高难度问题，剥开表层的纷繁复杂，综合运用“财、税、法”三个维度的全面知识，深入的为大家细致分析、剥丝抽茧，直击问题的核心，对增值税、企业所得税及土地增值税的税收理论的异同进行分析，对房地产开发项目的总体税负进行测算，展示当前房地产财税领域主要税种的涉税争议处理与稽查应对。

【特邀专家】
      刘老师：山东财经大学硕士研究生，某市税务干部学校副教授。多年在税收一线从事税务稽查和审理工作，曾多次参与国家税务总局组织和布置的相关行业专项专案检查工作，税务总局稽查人才库成员，房地产税收师资库成员，被业内人士誉为房地产建筑业税收管理专家。在税务学校工作期间，着力从事税收政策管理工作，多次参与总局组织的房地产建筑业最新政策研讨会，多次参与对一线税务干部、纳税人及中介机构的税收政策培训工作，承担全国多所税务院校的教学任务，国家税务总局扬州税务进修学院兼职教师，山东大学继续教育学院、山东财经大学mba、mpa教育中心、湖北财税职业学院客座教授，编写《企业所得税纳税遵从风险与防范》、《新企业所得税汇算清缴疑难问题解析与特殊项目难点分析》、《最新企业所得税申报表填审技巧与政策指引》等多本涉税书籍。

【授课提纲】
      第一节：2021年新形势下最新税收政策对房开企业的影响
        1、“金税四期”即将上线，三大变化与一大缺陷并存，第一时间解读“金四”。
        2、在全国新设立登记的纳税人中实行增值税专用发票电子化，电子化发票的关注重点。
        3、近年来涉及房地产行业的增值税、企业所得税及土地增值税最新政策汇总解析
      第二节：房开企业拿地环节主要税种的稽查应对
        1、《土地增值税法（征求意见稿）》全面解读及对房开企业将来的影响。
        2、土地价款涉及主要税种的扣除与稽查应对
        3、房地产土地拓展投资不同模式的财税安排与稽查应对
      第三节：房开企业融资环节增值税及企业所得税的稽查应对
        1、集团内部关联方资金拆借的税务稽查应对
        2、大额贷款与其他应收款并存的税务稽查应对
        3、资金池运作模式的稽查应对
      第四节：房开企业施工环节增值税及企业所得税的稽查应对
        1、企业所得税预缴税款纳税申报 — 税会差异如何调整？实际毛利与预计毛利差额滞后确认的稽查应对
        2、房企建安甲供工程的博弈 -- 增值税、企业所得税及土地增值税的不同处理方式与稽查应对
        3、境外设计费如何代扣代缴相关税费？ — 房企、境外设计公司、境内代理三方协议模式的稽查应对
      第五节：房开企业销售环节主要税种的稽查应对
        1、金税三期系统中重点监控与第三方数据采集的稽查应对
        2、价外费用（违约金、赔偿金、奖励费等）的稽查应对
        3、“旧村改造”、“旧城改造”是否视同销售的稽查应对
      第六节：房开企业土增税预征和清算阶段的稽查应对
        1、“买房赠车位”少缴税款的税收规划及稽查应对
        2、房开企业的预售收入，企业所得税、土地增值税与增值税的口径差异及稽查应对
        3、开发区内建的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施的扣除及稽查应对
      第七节：房地产企业开发项目的全税种税负测算方法及实操应用

【培训对象】
      各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【培训时间】
      2021年4月14日至16日（14日全天报到，15-16日两天课程）

【培训地点】
      北 京

【相关费用】
      人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。