营改增试点方案中，房地产销售、出租和建筑业税率是17%、11%、6%和3%，如何选择？
2.存量房产在营改增开始后出售或者出租，增值税如何处理？
3．一般纳税人的认定标准及一般计税方法和简易计税办法，什么是销项税额，什么
是进项税额？营改增改革之前取得的进项税有可能不再被允许抵扣，如何解决？
4．营改增启动时已开盘项目如何处理？同一开盘项目下的房产是否缴纳不同类型的
流转税？长期合同如多年完成总包合同如何处理？
5．企业成本和费用中哪些增值税进项税额可以抵扣？哪些不能抵扣？取得土地支付
的土地出让金、规费是否有机会抵扣进项税？外购材料、甲供材、广告费、设计费、资金利息、劳务分包外包、人工费等方面如何抵扣进项税？
二：房地产企业财务核算与管理应对
1．企业开工前期开办费的核算、资本化和费用化的确认标准。契税的计税依据和土地使用税的纳税时间及减免税规定
2．开发项目成本核算对象的判断标准，企业所得税的划分标准及土地增值税清算对
象的基本核算项目。产权调换拆迁补偿支出如何核算计入开发成本？
3．开发产品成本核算项目。会计划分哪7项，企业所得税成本核算项目分为哪6项？成本核算对象与成本核算项目是二级科目还是三级科目？多栏式成本核算账簿
如何设置？
4．共同成本和间接成本分摊方法。会计上的三种方法与税务规定的四种方法如何运用，哪些是规定分配方法，哪些是自选分配方法？
5．开发间接费用核算内容分析。开发间接费用与管理费用的区别以及对企业所得税
和土地增值税的影响分析
6．营销设施建造费分析。会计核算、企业所得税处理、土地增值税处理分析
『培训对象』
各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、
财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
『咨询热线』400-0066-906
